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观点内容
类别:
物业公司      属性: 咨询
评论标题:
金泰小区物业
评论内容: 我想咨询一下,关于小区防盗门维修费用到底该由谁出一事?
专家回复: 维修资金出
   
网友评论
[ 2015/11/5 17:08:16 ] 详细看一下,门禁对讲系统的维护现在都免费了,不需要花钱了!
[ 2015/11/5 17:07:34 ] 上海慧居智能“智家狗”免费改造方案
一、 改造对象有哪些
1、 无对讲门禁系统的老旧社区;
2、 有对讲门禁系统,但该系统瘫痪或办瘫痪的老旧住宅社区;
3、 有对讲门禁系统,运行相对正常,但功能单一,需升级提升业主体验和安全的老旧住宅小区;
二、 老旧社区对讲门禁系统现状
1、 楼栋单元内系统功能全部瘫痪或部门瘫痪无法使用,致使单元门口机长期处于打开状态,人员进入随意无有效管控;
2、 楼栋单元与物业中控室全部瘫痪或部门瘫痪,门口机或住户无法正常呼叫物业中控室;
3、 对讲门禁系统的部分或全部瘫痪导致人员进出无有效管控,给社区居民人身及财产带来较大的安全隐患;
4、 因对讲门禁的瘫痪造成的社区及家庭安全隐患及事故造成的物业和业主间的矛盾加剧恶化,甚至无法有效收取业主的物业管理费等,甚至需承担业主的财产损失等;
三、 造成楼宇对讲门禁系统这些现状的原因:
1、 因系统结构相当复杂,设备及线路年久老化,使得原楼宇对讲门禁系统检修维护难度大。
2、 原楼宇对讲门禁系统中的设备如单元门口机、楼栋中间设备、室内对讲分机出现故障后维修费用高,发给厂家维修效率低、耗费时间周期长,而且运费和维修费用高是无法改变的现状,该型号设备已经停产或设备厂家已倒闭不存在,无法维修;
3、 对于无法维修的设备需全新购买单元门口机、楼栋中间设备、室内对讲分机,但往往需要按照多年前地产商采购价购买适用于本系统的新机,成本代价较高,甚至可能该型号设备已经停产或设备厂家已倒闭不存在,无法维修;
四、 解决对讲门禁系统问题的办法;
1、 厂家仍然存在的情况下,动用大修基金或者社区公共收益,采购和维修全部有问题的设备,投入工程进行系统化工程整改维护;但成本较高,根据户数多少预计年支出在1-10万甚至更高,周期较长,对社区生活影响较大;预计1年左右的时间,整个系统的问题依然不断出现,不断增加甚至部分或全部瘫痪,形成循环问题;其中物业承担的日常人、财、物成本每年依然不少;
2、 厂家已不存在的情况下,动用大修基金,全部采购新品牌设备,整个系统继续重新设计、施工改建;但成本非常高,根据户数多少预计需要一次性支出20-80万甚至更高,周期更长,对社区生活影响非常大;预计2年左右的时间,整个系统的问题依然不断出现,不断增加甚至部分或全部瘫痪,形成循环问题;其中物业承担的日常人、财、物成本每年依然不少;
3、 最佳解决方案:由重庆上海慧居智能有限公司提供“智家狗”系统免费解决方案详见“物联网智慧社区智家狗系统无线3G/4G楼宇对讲门禁系统免费改造”画册;
五、 对改造对象有什么要求
1、 社区拥有完善的物业管理公司及规范的物业管理服务工作,
2、 物业公司及业委会明确支持和同意改善对讲门禁系统功能,提升社区安全级别和服务体验;
3、 老旧住宅社区平均单元住户不少于60户,花园洋房及别墅项目仅改造小区出入口(成本原因);
4、 老旧社区的单元门口机、小区出入口门以及对应的锁、闭门器、出门按钮能够正常使用或物业能够自行确保以上设备的正常使用以及日常维护;
六、 改造什么内容
1、 对老旧社区改造增加或升级为全新无线3G对讲门禁系统全面取代和废除原有传统的“楼宇对讲门禁系统”中的所有系统线路和设备;
2、 在单元出入口增加或升级为无线3G数字单元门口机(改造施工点);
3、 在小区出入口增加或升级为无线3G数字围墙机(改造施工点);
4、 物业中心通过电脑网络处理系统服务类工作(无需施工);
5、 物业中心直接通过电话座机或手机处理单元门口机、围墙机及业主手机的呼叫请求或开门(无需施工);
6、 业主家中壁挂式固定对讲分机直接用手机取代;
七、 提供什么政策及服务
1、 免费提供系统硬软件设备:12寸或4寸单元门口机、12寸围墙机、设备电源箱、社区云端物业管理账号、物业端APP软件、业主端APP软件;
2、 免费对系统硬件进行安装施工:安装单元门口机、围墙机、设备电源箱及调试
3、 免费对系统硬软件的免费维护和升级;
4、 基础功能的无限次免费使用:住户信息发布、社区公示公告、门禁刷卡开门、远程呼叫对讲手机开锁以及业主手机APP开锁;
5、 节省了物业关于门禁对讲设备的全年的维护成本;
6、 本社区内的单元门口机、围墙机的显示屏广告收益分成,即上海慧居智能50%、社区50%(无业委会的,物业享受50%;有业委会的,则由物业和业委会自行商议决定50%收益的分成比率)
7、 设备安装后上海慧居智能在项目现场设点销售家庭安防、智能家居系统设备模块销售分成(营业额的5%)
8、 物业可将自营收费服务内容及标准(如维修维护等方面)直接提供智家狗系统平台全面提供本社区业主(合作方式待定)
9、 其他后期可能产生收益的合作分成;

八、 如何改造和分工
1、 上海慧居智能:
(1)、 现场勘查、门口机、围墙机开孔挖槽、底盒预埋和设备安装调试;
(2)、 建立云端服务器关于本社区物业管理账户,根据单元户数分布建立社区数据架构;
(3)、 关于系统的使用维护培训;如社区物业管理账户的管理和使用、门禁发卡制卡的方法标准、物业手机管理端APP操作、业主手机下载APP注册账户绑定房号的操作方法和标准,后期系统简易维护检测的方法标准等支持工作;
(4)、 设备安装完成后的移交手续
(5)、 后期系统硬软件升级和故障处理(门口机、围墙机问题无法使用的)
2、 物业公司
(1)、 对上海慧居智能技术人员的现场勘查门口机、围墙机开孔挖槽、底盒预埋和设备安装调试的确认和支持;
(2)、 提供安装到位的220V电源插座(电源箱供电)、出门按钮和锁的线路提供至门口机围墙机的底盒预埋处;
(3)、 门、锁、闭门器、出门按钮、中心发卡器的购买、维修、维护确保功能正常;如需出门刷卡的情况,物业自行提供出门刷卡门禁;
(4)、 社区物业管理账户的管理和使用、业主绑定认证数据的录入、门禁发卡制卡(物业自行解决买卡卖卡)、物业手机管理端APP操作、业主手机下载APP注册账户绑定房号以及系统功能操作的指导、后期系统简易维护检测;现场解决问题的配合支持;
(5)、 现场设点销售家庭安防、智能家居系统设备模块的免费场地支持及供电支持;
(6)、 现场门口机围墙机的设备保全责任、单元门、小区大门的日常检查巡查确保门是关闭的;

九、 改造对业主的价值
1、 更加方便的开门方式:
(1)、 业主回家的开门方式:
A、刷卡开门;
B、呼叫房号,业主家庭成员手机接听对讲和开锁(业主手机下载安装了“智家狗”APP,注册和绑定了家庭房号的情况下);
C、智能手机APP一键开门(业主手机下载安装了“智家狗”APP,注册和绑定了家庭房号的情况下)
D、呼叫物业中心、与物业中心的值班手机或座机接听对讲和开锁;
E、钥匙开锁(门锁为电插锁可用钥匙开门的情况)
(2)、访客开门方式:
A、呼叫房号,业主家庭成员手机接听对讲和开锁(业主手机下载安装了“智家狗”APP,注册和绑定了家庭房号的情况下);
B、呼叫物业中心、与物业中心的值班手机或座机接听对讲和开锁;
2、 家庭安防和智能家居
业主通过“智家狗”系统可选择有偿购买家庭安防和智能家居模块,通过手机APP在任何地点任何时间均可获得家庭安防信息,电器设备运行状态或进行远程操控;
3、 物业信息公告
业主通过“智家狗”APP,可随时随地收到物业发布的物业信息公告
4、 其他更多的后期拓展功能和服务等等
十、 改造对物业的价值
1、 节流:节省了关于本社区关于门禁对讲系统设备的维护的人工、材料、费用支出,省时、省事;节省了物业公告信息发布的纸张人工管理成本;
2、 开源:销售门口机围墙机广告分成收益以及各种模块商品的销售分成
3、 安全:更好的提升了社区的安全管理效果,大大降低了关于社区门禁无效而带来的与业主之间的矛盾,如因此原因难以收齐物管费等问题;
4、 方便:社区新闻、公告、通知、费用公示、费用催缴等均可通过系统可直接将物业公告信息直达业主手机;
5、 其他更多:未来围绕住宅形成的关于智慧社区的更多方面的服务支持和合作;
[ 2014/9/15 9:11:28 ] Artleics like this just make me want to visit your website even more. http://tahabhnesl.com [url=http://cyhwdnhtfgm.com]cyhwdnhtfgm[/url] [link=http://nwjakrogxnz.com]nwjakrogxnz[/link]
[ 2014/9/13 14:08:07 ] Thanks guys, I just about lost it loknoig for this.
网友回复
 
 
 


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