眼看着东莞楼市遇冷，市内各大开发商都想着办法促销、打折，希望达到客户心理价位，赢得青睐。诸如“送10年物业费”、“终身免交物业费”的夸张宣传又出现在消费者的视野。
        专家提醒，物业公司收费和开发商销售是完全不同的行为，按照《物业管理条例》的规定，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。某些高额物业费赠送的诱饵，实质是违规行为，消费者可能根本无法享受所谓的免除物业费。
       “送十年物业管理费根本就是忽悠消费者，”金地物业东莞分公司总经理潘锦华说：“虽然目前基本上所有楼盘的物业公司都是隶属于该开发商的子公司，开发商可以通过补贴的形式把钱给物业公司，免除业主一定的物业费，但没有开发商可以承受长达十年对于一个社区的补贴。”
        而最主要的一点是，只要业主人数和其拥有的建筑面积双过半，就可选聘和解聘物业公司，日后小区成立业主大会，也可通过业委会把不满意的物业公司“炒掉”。新的物业公司不可能会履行之前业主与开发商的约定，换言之，所谓的“终身免费”就成为一纸空文。
        记者走访市场发现，目前东莞各大楼盘在业主收楼时为了对楼盘的口碑有利，几乎都会赠送一定的物业管理费。业内人士告知，实际上，一般开发商都会在物业公司成立时给一笔“开班费”，可用于抵消业主需要支付的管理费。
       “一般免三五个月的管理费都是具备可操作性的，但是免十年，基本上是开发商为了达到销售做出的虚假承诺。”潘锦华提醒，即使是短期的免物业管理费行为，也最好要做出书面约定，以免未来发生纠纷。