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世界各国如何解决商业物业“停车难”
2008-7-4 9:36:26 来源: 中财网 网友评论 0 条 点击查看
美国
在美国大部分城市里,对于商业和住宅区的停车位安排和管理,都是很重视的。尤其是在新城区里,停车场的总面积和可以停车的数量是经过精确计算的,其能力不仅包括了最大货车周转空间和最大容纳顾客车流量,还预先留出了在灾难时刻通畅有效的疏散通道和救助空间。因为美国毕竟是一个被称为是"汽车轮子"上的国家,如果没有停车场,很难想象他们的日子怎么过。
美国的专用停车场都是自己定价,政府部门不干涉,唯一的要求是必须在停车场入口处明码标价。短时间临时停车的收费最高。超过24小时算长时间泊车,价格相对低些。一些停车场还对稳定的老客户,出售更便宜的"停车位月票",总价在平时价格的三分之一到四分之一。
美国大多数商场都自备停车场。在商场打烊后,这些场地都空置一夜,所以这些停车场晚间都会出租,一般价格不太高,条件是早上商场营业前,一定要离开。
在美国,路边停车白天必须打表计费。为了方便晚上居民停车,通常规定到了晚上一定时间,停车不需再打表计时,而周日整天都免费。
日本
日本面积只相当于我国的二十六分之一,却拥有7800万辆汽车,尤其是东京及其周边地区更是云集了2200多万辆汽车。自然,日本解决停车难的招数不少。
根据日本法律规定,个人或单位在买车时都必须出具拥有固定车位的证明,这种固定车位既可是自有的也可以是长期租借的,车位必须在离单位或住所500至2000米的范围之内,否则交管部门将拒绝给新车上牌照。日本政府还十分重视鼓励引导私营停车场,对营业性停车场减免税。在一些特别繁华和拥挤的路段,日本政府积极倡导"小而分散"的原则,不主张停车场的"扎堆"设立,特别是鼓励经营者多建立体停车场,因此在日本,有的停车场只有两三个车位。
同时,停车场会推出全天停车费上限封顶的优惠措施。在夜间,停车场一般也都会给停车费打个对折或更高的折扣。而在商场和超市的地下停车场,对客户免费停车时间的长短往往取决于购物金额的大小。
为了将路边的潜在停车位利用好,日本各城市均在道路较宽、车流量较小的路段设置了临时性的收费停车位。白天在这些车位停车,最长不能超过一个小时。但是一旦到了晚上,这些停车位则全部免费向车主开放。例如,东京大部分路边停车位都是晚7时至翌日早晨7时为免费时间段。
伦敦
在伦敦老区,白天可以看到不少双道马路上,在路中间黄线两侧,画有斜向来车方向的停车线,并标有可停车时间限制。平时这个车道就是普通的行车道,和其他道路无异,而到了晚上规定时间内,这些停车格一下子涌满了各式家用车辆,只留路边靠建筑物一侧的道路供车辆通行。
这种方式满足了城市中夜间停车需求大,又解决了那里地皮不足不能建设太多停车坪的问题,到了早上,这些停在路中间的车按时散去,那里又恢复为快车道。
除主干道以外,在古香古色的俄罗斯旧式街道小区中,街边停车都是免费的,设立在莫斯科的大型超市和商场,也都附带免费的停车区域让客人们享受实惠,只有寸土寸金的商业办公楼会附带收费的地下停车场,但一般收费也都享受10%甚至20%的物业折扣。莫斯科有些停车场也有折扣,长期停车能节省10%至20%的费用。
墨尔本
在墨尔本市中心繁华地带,马路上几乎没有随便乱停车的现象。仅在墨尔本闹市区有7万多个停车空间,任何一个地方离大型停车场平均只有200米。
澳洲马路双向行驶的机车道旁边,分别有一条停车专用道,宽度1.5米左右。另外,马路中央没有电车轨道的话,就会有两条停车专道。周一至周五,从上午6时30分到晚7时30分是允许停车的时间。
在餐馆,酒吧聚集的地方,停车时间会相对长一些,但一般也只允许同一辆车在同一个位置停留两个小时,两澳元一小时。
司机直接使用投币机,缴纳停车费,获取停车费回执,压在汽车挡风玻璃下即可。会有管理人员检查回执。如果司机没有自觉缴纳停车费,罚金为55澳元。
办公楼、医院和居民区附近的商场通常建有大型的立体停车场,本单位人员只需缴很少的费用,社会人士则随时停车,费用视时间长短而定。
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