上海物业网

会员登陆
收藏本站
回到首页

品牌物业
物业商机
物业经理
行业新闻
法律法规
经典案例
会员管理
社区论坛
分类广告

如何搜索如何采购如何销售

热门搜索：企业名录物业公司业委会圈里圈外物业经理人房屋出租热门商铺专家加盟战略联盟

物业新闻
业主新闻
培训版块
招聘求职
案例分析
法律法规
网站技术
专家文集
热门群组
业内访谈

详解物业费构成业主理性对待调价

2008-7-3 23:40:42　来源: 城市快报　网友评论 0 条点击查看

近日，《城市快报》对河西区名都新园小区物业费调价一事进行了跟踪报道，引起了读者的强烈反响。社区居民纷纷致电本报，希望了解物业费的具体构成。为此，记者到市物业管理协会详细询问了物业费的构成及去向。　　
       物业费具体构成
       据了解，根据国家发改委和建设部2007年9月10日颁布实施的《物业服务定价成本监审办法（试行）》，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧及经业主同意的其他费用组成。
        市物业管理协会负责人表示，物业管理不只是雇几个人来清扫卫生，维持秩序、养护绿地、保证共用设施日常运行等都需要支出。由于许多设施设备都在地下或顶层，业主平时不太会注意到，造成物业的工作没有得到大家的充分理解和认可。
       调价已势在必行
       面对业主议论纷纷的物业费提价问题，该负责人表示，目前执行的物业费中准指导价格是2003年实施的，适用范围是平均售价在每建筑平方米4000元以下的住宅小区。该中准指导价格5年来没有变动，可市场上已难觅每建筑平方米4000元以下的房子。目前，本市大多数小区物业都是参照中准指导价格收费的，早已不能维持项目的正常运转。物业企业为业主提供服务是市场行为，当然以盈利为目的，如今的调价已是势在必行。
       针对物业企业成本的上涨，该负责人以截至2007年年底的数据算了一笔账：首先，从人力成本上看，自2003年起本市最低工资标准逐年上涨，最低保险基数也同步上调。5年间，最低工资标准从480元增至740元，涨幅达到54.17%，保险基数也从680元增至1100元，涨幅为61.76%。其次，水电费方面，按照本市有关规定，物业企业用于住宅小区、服务于居民日常生活的用水要按照经营服务用水标准缴纳，用电要按照商业用电标准缴纳。本市经营服务用水现价为每立方米6.2元，比2003年上涨了63.2%。眼下，电价也有一定程度的上涨。这些刚性成本的调整增加了物业企业的经营成本，上调物业费是确保小区管理良性运转的必然选择。
       业主应理性对待
       市物业管理协会提醒业主：在物业服务合同到期后，无论是选聘新企业还是续聘原有企业，业主都应积极理性地对待调价事宜。“物业费的确定是经过严格测算的，不是物业公司头脑一热随便要价。最佳的做法是业主提出服务要求，物业公司据此测算物业费用，双方再进行协商，满意即签约。”