业委会3年领48万“干薪”业主代表提出3大质疑
2008-5-7 22:08:22 来源: 北京晚报 丁文亚 网友评论 0 条 点击查看

与众多小区发生的物业与业主矛盾的事件不同,业主与业委会之间的“摩擦”再次浮出水面——SOHO现代城业主委员会即将换届选举,现任业委会9名成员中的8人寻求连任,但昨晚8时,SOHO现代城的8名业主代表在28层召开紧急会议,揭露和质询业委会3年来的种种问题。
        3年不开业主大会
        从昨天下午开始,SOHO现代城A、B、C、D四栋商住楼的电梯旁贴着“如此选举”的海报,质问业主委员会自2004年6月30日上任以来工作中存在的问题。
        海报的一侧,是业委会本次换届选举候选人名单。昨晚8时,在A座28层的平台上,8名业主代表SOHO现代城的近百名常住业主自发召开紧急会议,商讨即将举行的业主换届选举问题。 
      “3年来,从没召开过业主大会,他们推说开会太麻烦。”业主石先生说,《SOHO现代城业主大会议事规则》第二条中规定:业主大会的定期会议应每年召开一次,于每年2月召开。但直到2006年12月,业委会才以书面形式召开了惟一一次“业主大会”,要求业主在分发到户的选票上选择,是否将SOHO现代城小区的公共维修基金,存放在业委会选定的北京银行右安门支行。
       “SOHO现代城下这么多银行,为何舍近求远把钱存到右安门呢?”业主王女士质疑说,业主委员会成员对此未作出解释。
      “据业主委员会成员自己称是可以提供无抵押贷款。”一名知情人向记者透露。但这一说法未得到进一步证实。
        业委会开支不透明
        经业主石先生计算,9名业委会委员,每月从物业领1500元津贴和8500元办公经费,三年来共计79万多元,而这笔钱都从业主的物业费中开支。
        根据换届选举公示的信息,该业主委员会3年召开74次会议。“成员每个月平均开一两次会议就可以领1500元‘干薪’”。石先生说,“而且这些费用全部有据可查。”
        根据《SOHO现代城业主公约》和《SOHO现代城业主大会议事规则》的相关条款,业主有权要求业主委员会按规定期限公布物业服务费用的收支账目,并要求业主委员会每年至少一次将经费的使用情况进行公示。
        据了解,业主委员会始终未能公开相应文件。
        3年无述职报告
        业委会于2007年4月9日,在该楼大堂贴出业委会改选的报名通知。6月1日17时许,通过初选的11人相片和信息被贴出公示,其中有8人是现任委员。
      “什么时候初选的我们根本不知道。”石先生说,三年来,业委会从未向业主发过述职报告,业主对业委会所做的工作并不知情。数据显示,SOHO现代城业主年龄多在43岁至55岁之间,有相当的经济能力,但多数业主并不居住在此。
      “我不知道他们做过什么,只能当作没有作为。”他认为现任业委会委员是不称职的,不应继续竞选连任。
        主任躲避记者采访
        昨晚9时许,备受业主质疑的SOHO现代城业委会主任张先生“碰巧路过”会场,于是遭到记者的追问。
        没有任何心理准备的张先生自称是和妻子一同来朋友家“做客”。面对镜头,这名业委会主任承认已看到过业主贴出的质疑海报,但拒绝做出任何解释。记者一再追问之下,张先生躲闪着撇下妻子,一人乘电梯下楼。
      “我不是这小区的业主,有事你问他。”他的妻子也急忙甩下记者乘下趟电梯下楼。
        业主呼吁还权于民
       “现代城的形象我们也想维护,我们也想升值,但现在必须铤而走险。”业主王先生称,业主与业委会本是一家人,可是今天却要当面对质,这是因为自己“已经忍无可忍”。
        8名业主代表共同呼吁,在朝阳区小区办和街道办事处监督下,立即召开业主大会,“还权于民”。同时,现任业委会应引咎辞职,成员不得竞选下任委员。
       “我们还要求公布业委会所有的开支账目以及原始单据,供业主公开查询。”业主代表表示,业委会成员的“不当得利”必须归还。
        今天上午,记者致电管理SO-HO现代城的赛特物业公司,但工作人员表示公司对此并不知情,而负责此事的邓经理上午开会,未能就此事进行回应。
        专家说法
       “这是在美丽园的物业与业主矛盾发生的标志性事件之后,SOHO现代城再一次将业主与业委会之间摩擦暴露出来。”有关专家表示,SOHO现代城业主委员会3年不开业主大会,这种做法违反了议事规则,应属于业委会“不作为”。而业委会成员领“津贴”,领多少?怎么领?应由业主大会制定通过并同意,否则则是侵占广大业主的合法权益。
       “这是目前北京所有新建小区都面临的新问题,即成立业委会后,业主能否真正拥有一个沟通交流的渠道?业委会的工作谁来监督?是否需要成立监事会?”专家指出,如果业委会成立后的相关资源,不能真正为广大业主所用,则背离了业委会成立的初衷和业主的期望。

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