长达公寓业委会维护业主利益 小区三年里外全新
2008/5/7 21:45:03 来源: 北方网 网友评论 0 条 点击查看

“现在我们小区的环境顶呱呱,虽然这一带设施好的新小区很多,但附近居民都乐意到我们这儿来玩!”前日上午,站在小区新围栏旁,长达公寓业主委员会副主任徐长青自豪地夸着小区。
        2005年至今,小区居民与业委会和物业公司团结协作,更换了小区内的地热供水管路,重铺了全部10个楼的楼顶防水层和小区道路,新建了小区围栏和停车位,依据《物权法》与开发商谈判,要回了小区内一座三层小楼的所有权,使居民有了自己的活动中心……“一年一个大工程,让小区‘从里到外’变了样,大家特别高兴!”
        几年前小区里还很乱
        前日上午9时许,记者来到位于河西区珠江装饰城附近的长达公寓社区中心时,二楼的小礼堂里笑声一片。大家表演完自编自演的节目,又开始了“连句”比赛,句子连到逗哏处,大家笑得别提多开心了。小区居委会主任付桂珍说:“说是居民们的春节联欢会,更像是居民们对小区建设的庆功会,小区三年大变样,谁都不相信这是一个住了近十年、开发商曾遗留下好多问题的老社区。”谈话间,社区居民争着介绍几年前长达公寓的处处问题,“那时楼周围还是黄土地,道路破烂不堪,小区围栏年久失修、铁皮也薄,锈得不成样子,好多地方都被人折断,居民‘自由出入’,小区10栋楼楼顶几乎都有漏雨问题,地热管道质量太差,水里都是沉渣……”
        不可能的任务件件完
        业主委员会主任高元德介绍说:“2005年,老一届业委会在物业公司的配合下找到地热站,与他们多次协商,地热站最终为小区更换了地热水支管,居民们只交纳了入户管路的费用。”不久,物业公司联合业委会对小区的停车位进行了规划,固定车位安装地锁,不仅解决了小区300多辆机动车的停车问题,还通过与物业公司“分成”停车费,使小区建设有了资金来源。“开始与物业公司协商的是停车费总额的30%归物业公司所有,用于车位的维护整修,70%停车费由全体业主支配,用于建设小区。后来考虑到物业做了很多工作,物业费每平方米每月只收0.35元,业委会就将给物业的比例增加到了40%,“建停车位一共花了8万多元,已经用大家的停车费还清了”。
        高主任介绍,2006年,通过新一届业委会和物业工作人员的多次努力,用小区的房屋大修基金共计30余万元给小区10个楼的楼顶重新铺设了防水层。之后,整修、铺平小区道路和楼边空地,工程一直持续到2007年。“修路和修围栏都是物业找专业公司干的,一共花了18万元,这笔钱物业公司垫付了一部分,工程公司让我们‘赊’了一部分。”
        依法要回了一座小楼
        高主任说,业委会去年干的最大的事是把小区内一座3层小楼从开发商手里“夺”了回来。这座小楼以前一直由开发商控制,开发商却拿不出任何产权证明。“学了《物权法》后,了解到这座小楼应该属于居民共同所有,于是大家委派业委会跟开发商谈判,几轮谈下来,他们真的将小楼还给我们了。”这座600平方米的小楼回到业主手中后,业主们不仅有了棋牌室、乒乓球室等活动场所,还有了社区医务室和小礼堂,“现在一楼用于物业办公,二楼为居民的活动场所,三楼出租,租金用于小区建设和清还债务。”
        徐长青告诉记者,虽然小区业委会权力挺大,但为了让全体居民信任,他们的账目一直透明公开,“每次开业主大会都会摆在桌上公示,谁查账都可以”。国家规定可以提取物业管理费1%用于业委会活动经费,徐长青说,第一年,他们拿这些钱买了室外用的大垃圾桶,后来形成惯例,每年都用这笔钱给小区添些新东西。“前两天给热心公益事业的楼长买了饺子粉,开春还会维修健身设施。”谈话间,她拿出十几本厚厚的档案,打开其中一本告诉记者,小区里的每件事业委会都详细留了档,“不光账目完全透明,小区还有自己的‘建设档案’呢。”
        长达公寓虽然紧邻瑞江、名都新园等新小区,但晚间舞会、周末乒乓球赛、棋牌活动等都把附近小区的居民吸引过来。居民们说,这都归功于他们“超强”的业委会。采访结束前,一些居民邀请记者近日再来,“小区肯定又有新变化!”

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