拒缴物业费应否进失信黑名单?
2016-2-13 13:17:41 来源: 网友评论 0 条 点击查看
近日,南京市十五届人大四次会议听取了关于《南京市住宅物业管理条例(草案)》(以下简称“草案”)的说明。草案对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定,如业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的,将被录入征信;物业企业的日常表现将与征信挂钩,直接影响到今后物业企业的生存和发展。   一听说业主拒缴物业费可能进入失信黑名单,网民不淡定了。有网友认为,物业公司收物业费却不作为,即使上了黑名单,换个招牌再来,不会有任何影响,可作为弱势群体的业主进了黑名单,才会真正受影响。由此可见,从字面上理解拒缴物业费进失信黑名单,会对草案形成误读。事实上,拒缴物业费算失信并不是问题,处理拒缴物业费这个常态性现象,才是关键。   草案规定,业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的,将被录入征信。这意味着,从业主欠缴物业费到被录入征信黑名单,还有一段很长的路要走,并非认定业主欠缴物业费,就会被录入征信。其中,要有起诉判决这个前提,欠缴物业费的业主被判败诉且拒不执行,才会录入征信。   而按照法院规定,被执行人在规定时间未执行法院判决的,将被列入“失信被执行人”名单。这一制度早已经走在了草案前面,其可信性、强制性比草案有过之而无不及。换言之,即使草案不将欠缴物业费的业主录入黑名单,也已经进入了法院“失信被执行人”名单。因此,仍然纠结草案是不是有必要将拒缴物业费的业主录入失信黑名单,已经没有什么意义了。   业主拒缴物业费,是非常复杂而又常见的民生问题。其有业主方面的因素,更有物业收费价格、服务质量方面的原因。对业主拒缴物业费问题的处理,不应该仅仅停留在业主诚信层面上,而应将重点放在规范物业服务上。只有解决了服务与被服务的问题,平衡并处理好业主缴纳费用购买服务、物业提供服务并获得收费的关系,业主与物业的矛盾纠葛才会得到抑制或化解。但草案对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信的规定,并非着眼于化解矛盾,而是着力于影响各方的心理及未来取向上,这既无助于问题的解决,也将拒缴物业费现象变得更加复杂,不切实际。   将物业、物业项目负责人、业主信息与征信挂钩,易引起更多矛盾,又与法院规定重置,不如放弃这一做法,提出化解问题的办法和途径。对拒缴物业费的业主,法院已经判决,不论业主意见是否正确,物业服务有无瑕疵,理应强制执行;对服务不规范、收费价格得不到业主认可,与业主矛盾冲突过多的物业服务企业,应停止注册登记或予以直接取缔。在小区物业管理方面,社区、政府应做更多的引导、帮助,促进民主自治理念的渗透。只有形成文明、常态的服务关系,平衡和保障各方权利,业主与物业的争议与矛盾才会越来越少。
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