谢家瑾:加强制度建设 推动规范运作 注重行业自律 (谢家瑾)
2009-8-26 3:38:46 阅读数: 11252

中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会经过两年的筹备,近日正式成立了。相信专委会在进一步发挥协会功能,协助政府全面贯彻实施住宅维修资金制度,加大资金监管力度,促进资金的安全和正常使用等方面,发挥重要的作用。专委会近阶段主要工作应突出以下几个方面:
一是注重调查研究,配合各级政府推进物业维修资金的制度建设
  物业维修资金制度,是国务院2003年颁布、后经2007年修订的《物业管理条例》确立的一项重要制度。建设部、财政部2007年颁发的《住房专项维修资金管理办法》,对维修资金的交存、使用和监管等主要管理工作的环节与程序作了明确规定,为各地贯彻实施物业维修资金制度提供了法律依据。
  《条例》颁布实施以来,大部分省、市都比较重视物业维修资金制度的立法工作。一批城市通过地方立法,进一步明确了维修资金管理的政府职能和主管部门,明确了维修资金的管理形式与管理机构,明确了维修资金的归集、存储、管理、使用和监管的具体细则,使维修资金制度得到及时有效的贯彻实施,也为其他尚未通过地方立法建立维修资金制度的城市,提供了经验和做法。但从全国的情况来看,物业维修资金制度的地方立法工作总体上不够均衡,维修资金制度法规建设任务还相当艰巨。
  专委会作为行业组织,包括专委会的全体委员单位,都要积极行动起来,主动当好政府的参谋和助手。当前,要尽快着手做好调查研究工作,了解掌握各地物业维修资金制度的贯彻实施情况,总结推行各地的经验与做法,客观分析存在的矛盾与问题,提出加快物业维修资金管理法规建设的意见与建议,力争年内提交专题调研报告,供各级政府决策参考。同时,要有计划、有目地开展多种形式的宣传活动,广泛宣传《条例》确立物业维修资金制度的意义和目的,以及建立物业维修资金制度与提高物业服务质量、维护业主合法权益、促进和谐社会建设的重要关系,为加快物业维修资金制度建设创造良好的舆论环境和社会环境。
  二是建章立制、推动物业维修资金管理的规范运作
  维修资金的管理工作十分重要,但目前在管理和使用上各地差异性很大。有些地方由于多头管理体制,造成资金分散、流失;有些地方由于使用审批程序复杂,造成资金沉淀,资金的作用没有得到应有发挥;有的地方资金管理程序不透明、不规范,造成资金挪用,业主的合法权益受到侵害。就全国情况来看,目前,各地的资金管理方法和手段也很不统一、很不规范。因此,专委会成立之后,有责任协助政府主管部门在出台相关法规、政策基础上,制定维修资金的缴存、保管、监督等管理细则,以及资金的使用审批、工程质量验收、费用分摊与决算等方面的一系列操作规范,包括研发物业维修资金管理软件,增强管理业务透明度,提高办事效率,促进物业维修资金制度的有效落实。
  三是注重行业自律、促进整体管理水平的提高
  专委会要带领全体委员单位深入研究行业发展动态,把握行业运行趋势。要引导委员单位开展行业自律,维护物业维修资金管理秩序,并通过及时发布行业信息,开展行业培训、交流、咨询、技术推广等活动,促进全行业整体管理水平的提高。
  要逐步建立健全行业自律规范、制定与实施行业道德标准,大力推动行业诚信建设。要对委员单位进行有效监督,教育、督促委员单位遵守行规行约,全心全意为业主即资金所有人服务,彻底扭转资金管理方面的衙门作风。要注意协调好地区与地区、城市与城市、委员单位与委员单位之间的关系,共同推动维修资金管理行业健康有序发展。
  要加强专委会的内部建设,要以民主、协商、公开、公正的方式处理内部事务,建立健全以协会章程和专委会工作规则为核心的自律机制。要完善专委会各项管理制度、健全委员大会、常务委员会、主任委员会制度,提高常务委员会和主任委员会的领导能力和决策能力,尽快配好专职人员,建立各项规章制度,形成机构合理、业务胜任、素质合格、服务良好的秘书处工作班子,切实发挥专委会的职能,不辜负委员单位的期望,大力推进各地维修资金管理工作的有序发展。
  中国物业管理协会
  物业维修资金研究专业委员会成立大会
  暨“物业维修资金管理”论坛在蓉举行
  2009年7月8日,由中国物业管理协会主办的中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会暨“物业维修资金管理”论坛在成都举行。全国70多家城市的物业维修资金监管机构的120多名代表参加了论坛。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平、物业管理处处长陈伟;中国物业管理协会副会长徐俊达、仇慎谦、陈庆芳;四川省建设厅党组成员、机关党委书记田利娅,住宅与房地产业处副处长黄兴华;成都市房产管理局局长何立祥、成都市政府副秘书长段成柱等有关领导出席会议并讲话。中国物业管理协会副秘书长许新民宣读了民政部《社会团体分支机构登记通知书》,会议由中国物业管理协会副会长仇慎谦主持。
  此次论坛是专委会成立后的第一次全国性交流活动,也是全国维修资金监管领域的首次主题交流盛会。会议听取、审议了成都市房产管理局副局长兼物业维修资金研究专业委员会主任宋学明所作的《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会工作报告》,选举产生了专委会常务委员、副秘书长、秘书长、副主任委员、主任委员,审议并通过了《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会工作规则》。会议还进行了专委会的揭牌仪式。
  中国物业管理协会副会长徐俊达在讲话中指出:第一,注重调查研究,配合各级政府推进物业维修资金的制度建设,通过调查研究工作,总结推行各地的经验与做法,提出加快物业维修资金管理法规建设的意见与建议,力争年内提交专题调研报告;第二,建章立制、推动物业维修资金管理的规范运作,专委会成立之后,协助政府部门在出台相关法规、政策基础上,制定维修资金的缴存、保管、监督等管理细则,以及资金的使用审批、工程质量验收、费用分摊与决算等方面的一系列操作规范;第三,注重行业自律、促进整体管理水平的提高。要逐步建立健全行业自律规范、制定与实施行业道德标准,大力推动行业诚信建设,要以民主、协商、公开、公正的方式处理内部事务,建立健全以协会章程和专委会工作规则为核心的自律机制;第四,中国物业管理协会网站、《中国物业管理》杂志等媒体,要开辟专门专栏和栏目,积极配合宣传,促使物业维修资金健康快速发展。
  住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平作了讲话,他说:对中国物业管理协会物业维修资金专业委员会在成都召开成立大会表示热烈祝贺!就实施维修资金制度取得四个方面的主要成效,具体表现在:一是制度建设稳步推进;二是交存与使用初见成效;三是清欠力度不断加大;四是监管工作趋于规范。就目前实施维修资金制度中存在的主要问题,集中包括在部分地方的做法不完全符合规定;部分地方归集面小、归集率低;历史遗留问题难以解决;作用发挥不明显。今后,就全面贯彻落实维修资金制度的工作措施主要抓四个方面:一是加大对《办法》的宣传力度;二是加快制定保证《办法》贯彻落实的地方法规;三是建立健全维修资金法规体系;四是大力抓好维修资金的清理。此外,要总结推广各地监管维修资金好的做法及经验,推动维修资金作用的充分发挥,努力使维修资金工作让领导放心、让人民群众满意。
  论坛上,来自上海、天津、深圳、厦门、郑州、呼和浩特、成都等城市的维修资金监管机构负责人、相关专家分别就各地先进的监管经验和做法,维修资金管理热点、难点问题及其对策,维修资金管理信息化、网络化建设以及物业维修资金的保值增值等方面进行了演讲交流。 
  此次论坛,可谓“百花齐放,百家争鸣”,通过相互交流,各地代表就物业维修资金管理和发展中的重大问题达成了共识,同时,进一步明确了专委会工作方向,坚定了各地代表对今后工作的信心,为我国城乡住房维修资金保障机制的发展注入了新的活力。


 

站内搜索:
搜 索
物业商情
商机合作 (125)
人力资源软件 (3)
维修保养 (158)
电梯维修 (37)
消防设备 (58)
保安服务 (102)
车辆管理 (29)
物业软件 (28)
环保节能 (83)
智能系统 (169)
家装公司 (14)
健身设施 (13)
宠物服务 (6)
交通设施 (73)
专业书籍 (12)
白蚁虫害 (12)
 
广告位A

 

 

 

 

 

 
广告位B

 

 

 

 

 

 
 
 
联系地址:上海市浦东新区祖冲之路2288弄2号楼802
关于我们 | 服务条款 | 商务服务 | 广告指南 | 联系我们 | 征才中 | 客户反馈

@2007-2015 上海瑾弘实业有限公司 版权所有 法律顾问:上海光明律师事务所杨慧玲律师

网站备案号沪ICP备05020371